不動産の名義変更(相続登記)

相続が発生した場合、被相続人(亡くなった方)名義の不動産登記簿を相続人(受け継ぐ方)名義に変える手続きをしなくてはなりません。

法務局で登記簿を閲覧すれば、その不動産が誰の所有になっているのか、担保などが付いているのかどうかを誰でも確認することができます。

不動産名義を変更しないと、後々トラブルになることがありますので、できるだけ速やかに行ってください。

 

 

不動産の名義変更手続きの流れ

1.登記に必要な書類の収集

登記に必要な書類は、どのように遺産分割の協議が行われたかによって異なります。

①法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合
●被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
●法定相続人の戸籍謄本
●法定相続人の住民票
●相続する不動産の固定資産税評価証明書


②遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合
●被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
法定相続人の戸籍謄本
法定相続人の住民票
相続する不動産の固定資産税評価証明書
法定相続人の印鑑証明書
遺産分割協議書

 

2.申請書の作成

登記の申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。
司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できるでしょう。
当事務所にご相談いただければ、提携司法書士のご紹介も可能です。

 

3.登記の申請

登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄する法務局に登記申請をします。
提出した書類に不備がなければ1週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

 

4.登記の費用について

登記を申請する際には税金(登録免許税)の納付が必要になります。
その際必要になる税金(登録免許税)は固定資産税評価証明書に記載されている不動産の価格に1000分の4を乗じた額となります。



当事務所では、明確な料金表で相続全般のサポートをしております。
お客様自身でできることは方法をアドバイスし、必要なサポートを丁寧に行っております。

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相続手続き・相続税申告に関する基本的な知識をまとめました

 

 

 

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